在2003年我国房地产市场进入了全面市场化以来，居民必须通过房地产市场购买房产才可以获得房产居住的所有权机会。放弃了新加坡和香港等地区的公屋模式，走向了中国特色的房地产分配模式。房价就开始一路飙升，到了2007年几乎今天和明天也会相差10万、8万，上午和下午也是不一样，到了抢到就是赚到的买青菜萝卜的方式购买房产。2014年以来的房价再一次上涨，重蹈十年前的抢购模式。
就比如说把深圳房价炒成上涨10%，既有真实的房价上涨，也有炒作的成分。所以深圳要彻查房价上涨，五个部门齐行动，展开调查。结果出来了，深圳市住建局调查结果显示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
整体看来，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，从而导致房价也水涨船高。而2020年开年，楼市经历了几个月的停摆，让不少刚需看到了“抄底”的希望。目前，楼市正在有序回暖阶段，而房价也出现了变动。
经济学家任泽平说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。金融方面来看，央行坚持房住不炒的红线还是不变。2月21日，央行的电话会议中，明确表示，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。开年至今，央行已降准三次，释放超过1.75万亿资金，央行下调金融机构在央行超额存款准备金利率。在此背景下，企业融资成本降低，购房者贷款利率下行，购房成本随之降低。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京作为过去几年房地产调控最严格的城市，楼市平稳，在降息的趋势下，迎来了一个“窗口期”。而这个窗口期对于购房者而言，不论是刚需还是改善，都有优选的机会。
